工程概況
威海金地眾邦項(xiàng)目位于青島路東,渤海路南,規(guī)劃路西,位于威海政府規(guī)劃即將建設(shè)的五總站(即高鐵威海中心站、火車站、汽車站、公交總站及出租站臺)的路東,輕軌廣場出入口方向,該樞紐形成后每年將會有百萬人流大軍經(jīng)過。再加上原有固定居民,為項(xiàng)目的商業(yè)投資提供堅(jiān)實(shí)后盾和有力的消費(fèi)保障。大廈總高度138米,規(guī)劃用地為8060平方米,建筑用地為6358平方米,容積率為4.9,規(guī)劃地上與地下總建筑面積達(dá)40182.26平方米,地上31080.54平方米,商場10659.76平方米,公寓式酒店及辦公20420.78平方米,地下建筑面積9101.72平方米,地上及地下停車位約200多個(gè),是該地段商圈里的地標(biāo)性建筑,實(shí)現(xiàn)城市景觀的視覺需要,尤其是城市超高層建筑頂部豐富效果的規(guī)劃要求,結(jié)合主體頂部,設(shè)置空中花園及高檔會所,以金色玻璃及鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)部支撐,塑造出一族同盛世金蓮沖天怒放的獨(dú)特造型。又如同一族金色水晶鑲嵌于天際,在陽光照耀及夜空的光彩圍繞下,如燈塔頂上的寶石,熠熠生輝。從而形成這一區(qū)域獨(dú)立特的地標(biāo)特色,寓意著天、地、人、海和城市間的和諧、完美,并寄予對未來發(fā)展的美好愿景,金色年華恒久遠(yuǎn),濱海夜色星光耀。配合主體三段式的勻稱比例搭配及細(xì)部以豎向線條的挺拔,創(chuàng)造出沉穩(wěn)、大氣、珠聯(lián)璧合及卓爾不雅之勢,在此經(jīng)商、辦公或居住有君臨天下之威勢。小區(qū)綠化“以人為本”實(shí)現(xiàn)天人合一的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨,創(chuàng)造了一套綠化與水景結(jié)合的景觀系統(tǒng),使綠色充分融合到區(qū)內(nèi)環(huán)境,繼爾營造出一個(gè)整體和諧可親,充滿詩情畫意的人居環(huán)境。
整樓功能分區(qū):
平面布置上在地塊內(nèi)設(shè)置兩棟互為連通的4層商業(yè)綜合體作為裙房,主體建筑為27層的高層公寓式酒店,裙房內(nèi)設(shè)南北貫穿的商業(yè)步行街,兩裙房又以連廊互通,形成別具一格的內(nèi)商街。設(shè)2個(gè)區(qū)內(nèi)出入口,迅速直接城區(qū)主干道,使區(qū)域內(nèi)的交通更順暢,便捷。1-4層既可整體經(jīng)營又可分割出售的黃金商鋪,有內(nèi)鋪和外鋪兩種(總體商業(yè)單層面積2700平方米,西側(cè)單層商業(yè)面積800多平方米),以金融、商貿(mào)、娛樂城,洗浴、精品店、國內(nèi)外連瑣餐飲等高品質(zhì)的業(yè)態(tài)定位,使商鋪更具有投資價(jià)值;界于特殊的地理區(qū)位,尤其是2014年路西輕軌及五總站聯(lián)動(dòng)交通樞紐的形成,會有大量的集散人群自項(xiàng)目經(jīng)過,再加上周邊原有的固定消費(fèi)群,能快速的帶動(dòng)該商業(yè)的運(yùn)營,給予投資者更堅(jiān)實(shí)的后盾和保障。5-10層為星級或極品酒店入駐,提供五星級的物管服務(wù)。借駕于酒店的管理模式,使樓上的業(yè)主不但能享受到酒店式的服務(wù)模式,也可享受酒店為之提供的托管和經(jīng)營服務(wù),使之在感受更高的品質(zhì)生活的同時(shí),也可得到更高的投資回報(bào)率(產(chǎn)權(quán)式酒店,出售產(chǎn)權(quán),業(yè)主無經(jīng)營和管理權(quán),根據(jù)酒店要求裝修,實(shí)行全程托管服務(wù),每年從經(jīng)營中得到回報(bào))。11-20層為居住和投資雙組合的公寓,室內(nèi)裝修根據(jù)業(yè)主需求由指定的裝飾公司分幾大類的標(biāo)準(zhǔn)和取費(fèi)進(jìn)行(800-1500元/平方),體現(xiàn)了按已所需的人性化銷售模式。21-27層為高檔辦公區(qū)和會所,是大型財(cái)團(tuán)和品牌經(jīng)營公司的首選,趨于高度的優(yōu)勢,有平天下不擋之勢的感覺,更能體現(xiàn)公司的勢力和未來的發(fā)展。大廈設(shè)有主副兩大入口,寬敞氣派精裝的大廈主大廳,是您身份的象征,其余公共部分設(shè)計(jì)裝修,設(shè)電梯4部,根據(jù)樓層功能分流進(jìn)入,使公共辦公服務(wù)區(qū)與生活區(qū)互不干擾,讓你不在等待中浪費(fèi)時(shí)間,能迅速到達(dá)您的目的地。同時(shí)電梯可直達(dá)地下車位,為您的出行提供更多便利。地下2層,地下-2層為車庫,地上和地下車位約200個(gè),可滿商業(yè)和辦公居住日常需求,大廈-1層引進(jìn)集合化的超市(或洗浴、娛樂城等服務(wù)機(jī)構(gòu)),結(jié)合1-4層的綜合商業(yè),使您足不出戶就可采購到您所需的物品或享受上品質(zhì)的高尚生活;設(shè)24小時(shí)保安和監(jiān)控系統(tǒng),同時(shí)每層設(shè)有電梯和門禁卡,為您的居住,辦公提供更多安全和隱私保障。
結(jié)構(gòu)配套介紹:
結(jié)構(gòu):威海金地眾邦大廈地下二層為框架剪力墻結(jié)構(gòu),地下1-4層為框架結(jié)構(gòu),5-27層為框架核心筒結(jié)構(gòu)。功能布局緊湊合理。
基礎(chǔ):高層公寓部分采用平板式筏基,高層寓以外部分采用獨(dú)立基礎(chǔ)加防水板,基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級。
層高開間:建筑高度為129.9米,加頂部造型高度總體高度約138.8米,標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積878.81平方米,主體設(shè)有3個(gè)避難層分別置于5.15.27層,避難層高6米,地下二層高3.9米,地下一層高4.5米,地上1-4層高4.5米,5-15層為3.3米,16-27層為3.2米,4.2米的大開間設(shè)計(jì),為您的生活布局更舒適合理。
外墻:1-4層為鋼筋砼梁柱和250存連鎖型混凝土自制保溫砌塊,外掛花巖石材。五層以上為真石漆,熱橋部分為FS結(jié)構(gòu)一體保溫板。
內(nèi)墻:為200存加氣砼,房間內(nèi)隔墻為200存加氣砼,衛(wèi)生間及廚房等用水房間瓷磚到頂,其它均為白色乳膠漆。
裝修標(biāo)準(zhǔn):未裝修之前購買的客戶,可根據(jù)客戶選定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修,其余為800元標(biāo)準(zhǔn)裝修,酒店根據(jù)客戶標(biāo)準(zhǔn)套式裝修,辦公區(qū)公共部分裝修,室內(nèi)毛坯,詳見裝修清單
外窗:采用節(jié)能型鋁合金大扇門窗,中空玻璃,多種平開設(shè)計(jì),即能充分感受陽光的照射,空氣的流通,又能臨高遠(yuǎn)眺山海一體的美景。
戶門:品牌防盜保溫門。
電梯:4部,直通地下室一二層,核載量不小于1000公斤的品牌電梯。
消防:采用玻璃球噴頭,分吊頂和不吊頂兩種。消防水池和設(shè)備位于地下二層中間部分設(shè)備間。
排風(fēng):采用機(jī)械排煙,多葉排煙口和板式排煙口。
給排水系統(tǒng):地下二至地下4層由市政管網(wǎng)直接供水,4-27層由設(shè)置于地下二層的無負(fù)壓供水設(shè)備供水。標(biāo)準(zhǔn)層一戶一表,商場分層計(jì)量,均設(shè)置遠(yuǎn)傳水表在集中水暖井內(nèi),公寓衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng),使室內(nèi)衛(wèi)生無死角。
供暖:酒店公寓采用交聯(lián)聚乙烯塑料管低溫輔射采暖,商鋪可采用聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng),夏冷冬暖。弱電配套有:有線電視,寬帶入戶,需要繳納相關(guān)費(fèi)用開通和使用。
金牌物管—星級服務(wù):集高效能、人性化、智能化、數(shù)字化于一體的國際配置,擁有威??芍С?4小時(shí)全天候高效作業(yè)的商務(wù)平臺,絕對保障業(yè)主的安全性及私密性。5分鐘就可以開通機(jī)票、訂餐、繳納電費(fèi)、干洗衣服、修理設(shè)備、會所服務(wù)及運(yùn)作、室內(nèi)清潔、代購日常用品、24小時(shí)醫(yī)療救急服務(wù)這些讓企業(yè)辦公室忙的不可開交的瑣事,只需一個(gè)電話就由物管公司代替后勤全面完成。24小時(shí)客服熱線0631-5369555經(jīng)濟(jì)樞紐,引推財(cái)富和消費(fèi)的攀升青煙威城際輕軌,實(shí)現(xiàn)城市1小時(shí)生活圈,是最大半島城市群的交通主動(dòng)脈;高速公路聯(lián)網(wǎng)全國,無縫接軌各大城市;火車客流量1000萬人次/年;擁有國家一類開放港口,年吞吐量2000萬噸;國際4D級標(biāo)準(zhǔn)機(jī)場,客運(yùn)吞吐能力為140萬人次/年,其中國際客運(yùn)量為50萬人次/年,貨運(yùn)能力為5萬噸/年。對韓貿(mào)易產(chǎn)生的大量人流、物流、資金流通過威??焖傧蛉珖斔汀1憷慕煌ǜ淖兞顺请H溝通距離,作為中韓貿(mào)易橋頭堡,藍(lán)色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)國家級重點(diǎn)城市,威海經(jīng)濟(jì)正在騰飛。2012年,全市GDP實(shí)現(xiàn)1969.36億元,比上年增長12.8%。社會消費(fèi)品總額為468億元,商業(yè)活動(dòng)之活躍,消費(fèi)能力之強(qiáng),資金流轉(zhuǎn)之快可見一斑,堪稱中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?。耀世威海?lián)動(dòng)國際財(cái)富威海,聯(lián)合國最佳人居范例城市,被稱為“東方夏威夷”。地處膠東半島最東端,氣候宜人,四季分明。有劉公島、神雕山野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)、赤山法華院等眾多國家5A級旅游區(qū),70多處天然海水浴場,10幾處地下溫泉,年均接待國內(nèi)外游客上千萬人次,旅游收入上百億,帶動(dòng)百業(yè)商機(jī),讓興業(yè)與安居同步。威海市是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快和最具活力的地區(qū)之一。自1987年以來,GDP年均增長18%以上,是“中國綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)城市”和“中國投資環(huán)境40優(yōu)城市”,在中國最具競爭力城市排名中列第17位。威海市與世界160多個(gè)國家和地區(qū)開展了經(jīng)貿(mào)合作,韓國三星電子、三星重工、現(xiàn)代汽車、日本三菱、伊藤忠、日本煙草、比利時(shí)貝卡爾特、英國英維思、德國克虜伯等世界500強(qiáng)企業(yè)均已投資威海。
項(xiàng)目周邊概況:
項(xiàng)目北側(cè)是永旺購物、好天地購物中心,東側(cè)是樂天瑪特、特乙甲、樂天家居廣場、三聯(lián)家電,南側(cè)是時(shí)代廣場、韓國風(fēng)情街、豪業(yè)圣迪、每美商城、家世界建材城等大型購物中心匯集的商貿(mào)區(qū),是全市規(guī)模最大、檔次最高、品牌最全的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)圈,能真正實(shí)現(xiàn)1站式購物。
系統(tǒng)要求:
1、遙測功能:包括三相電壓、電流、頻率、功率因素、有功、無功、視在功率等電氣參數(shù)。
2、遙信功能:開關(guān)量輸入,能夠直接反映外接開關(guān)狀態(tài)。
3、遙控功能:繼電器輸出,能夠通過控制繼電器實(shí)現(xiàn)斷路器的遠(yuǎn)程操作。
4、智能通信管理器將所有裝置的數(shù)據(jù)集中處理后輸出TCP/IP信號至監(jiān)控主機(jī)。
5、監(jiān)控主機(jī)完成對整個(gè)項(xiàng)目的變配電運(yùn)行情況的監(jiān)控管理。
6、所有第三方設(shè)備接進(jìn)系統(tǒng),須提供RS485接口、MODBUS通訊規(guī)約。
施工時(shí)間:
2016年3月6日-2016年3月20日
現(xiàn)場裝置:
高壓線路綜合保護(hù): DP-2000 7臺
多功能儀表: JCG9614E12臺、JCG7214E 114臺